123 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 103,2 m² · constr. 1965 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 219 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789827839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
12072789827839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 203 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 344 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 333 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 284 292 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 579 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 084 $ Poids 86 % |
| 4 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 536 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 551 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 368 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 247 839 $ Poids 75 % |
| 6 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 415 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 360 171 $ Poids 75 % |
| 7 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 678 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 380 753 $ Poids 71 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 820 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 091 $ Poids 71 % |
| 9 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 500 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 344 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 654 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 310 606 $ Poids 66 % |
| 11 | 89, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 925 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 227 199 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 665 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 328 151 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.