46-48 Rue Soucy · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 159,5 m² · constr. 1951 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 248 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789828180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
12072789828180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 677 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 302 357 $ Poids 75 % |
| 2 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 622 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 397 860 $ Poids 73 % |
| 3 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 534 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 897 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 632 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 324 784 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 862 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 265 513 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 304 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 718 $ Poids 62 % |
| 7 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 464 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 629 $ Poids 59 % |
| 8 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 527 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 370 238 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 844 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 400 017 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 588 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 017 $ Poids 58 % |
| 11 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 550 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 329 998 $ Poids 54 % |
| 12 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 87 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 260 234 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.