44 Rue Soucy · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 79,1 m² · constr. 1959 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 163 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789828321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
12072789828321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 315 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −19 168 $ | 276 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 553 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 353 199 $ Poids 86 % |
| 3 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 595 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 231 034 $ Poids 84 % |
| 4 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 643 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 996 $ Poids 82 % |
| 5 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 119 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 299 246 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 649 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 985 $ Poids 79 % |
| 7 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 604 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 344 018 $ Poids 79 % |
| 8 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 662 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 772 $ Poids 74 % |
| 9 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 636 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 691 $ Poids 73 % |
| 10 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 824 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 355 346 $ Poids 70 % |
| 11 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 909 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 330 366 $ Poids 66 % |
| 12 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 566 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 742 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.