40 Rue Soucy · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 255,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 248 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789828502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
12072789828502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 63 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 899 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 234 $ Poids 60 % |
| 2 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 399 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 344 220 $ Poids 45 % |
| 3 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 956 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 215 $ Poids 36 % |
| 4 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 047 $ Poids 18 % |
| 5 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 939 m · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −39 619 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 989 $ Poids 17 % |
| 6 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −42 027 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 240 $ Poids 11 % |
| 7 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 823 550 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.