74 Rue Prévost · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 89,7 m² · constr. 1976 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 184 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789829131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
12072789829131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 331 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 280 124 $ Poids 85 % |
| 2 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 460 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 287 487 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 640 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 781 $ Poids 80 % |
| 4 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 598 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 368 561 $ Poids 80 % |
| 5 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 528 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 302 199 $ Poids 79 % |
| 6 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 376 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +5 898 $ | 320 961 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 513 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 398 172 $ Poids 78 % |
| 8 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 690 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 351 901 $ Poids 78 % |
| 9 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 739 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 388 518 $ Poids 78 % |
| 10 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 650 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 401 $ Poids 77 % |
| 11 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 647 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 846 $ Poids 76 % |
| 12 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 795 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 289 526 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.