86-88 Rue Gilles · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 221,4 m² · constr. 1977 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 250 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789829547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
12072789829547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 762 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 034 $ Poids 75 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 689 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 440 946 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 930 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 413 $ Poids 48 % |
| 4 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 899 m · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 200 744 $ Poids 43 % |
| 5 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 638 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 456 455 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 692 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 437 231 $ Poids 40 % |
| 7 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 430 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 323 145 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 030 $ Poids 20 % |
| 9 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 775 m · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 567 782 $ Poids 16 % |
| 10 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 940 $ Poids 13 % |
| 11 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 521 510 $ Poids 12 % |
| 12 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 210 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.