132 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789837874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
12072789837874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 143 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 303 382 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 429 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 361 572 $ Poids 91 % |
| 3 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 501 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 351 890 $ Poids 88 % |
| 4 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 536 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 280 $ Poids 88 % |
| 5 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 515 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 418 $ Poids 85 % |
| 6 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 563 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 672 $ Poids 84 % |
| 7 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 58 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 326 004 $ Poids 82 % |
| 8 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 727 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 363 622 $ Poids 78 % |
| 9 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 733 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 244 314 $ Poids 78 % |
| 10 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 606 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 371 107 $ Poids 77 % |
| 11 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 252 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 272 853 $ Poids 76 % |
| 12 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 289 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.