45 Rue Coristine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 91,6 m² · constr. 1971 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 174 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789838186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
12072789838186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 261 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 275 706 $ Poids 91 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 613 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 355 962 $ Poids 84 % |
| 3 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 346 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 283 675 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 640 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 113 $ Poids 82 % |
| 5 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 542 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 100 $ Poids 81 % |
| 6 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 226 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 335 730 $ Poids 81 % |
| 7 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 507 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 372 960 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 472 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 392 769 $ Poids 78 % |
| 9 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 564 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 816 $ Poids 78 % |
| 10 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 464 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 323 725 $ Poids 77 % |
| 11 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 746 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 285 368 $ Poids 77 % |
| 12 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 639 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +23 391 $ | 302 247 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.