41 Rue Coristine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 220 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789838418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
12072789838418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 232 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 288 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 228 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 349 043 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 584 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 363 656 $ Poids 85 % |
| 4 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 332 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 295 630 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 615 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 819 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 426 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 443 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 330 079 $ Poids 78 % |
| 8 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 623 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 325 899 $ Poids 77 % |
| 9 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 649 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 309 860 $ Poids 76 % |
| 10 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 516 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 281 $ Poids 75 % |
| 11 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 718 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 298 477 $ Poids 74 % |
| 12 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 445 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 410 033 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.