86-88 Rue Thomas-Jones · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 235,3 m² · constr. 1974 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 295 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789839469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
12072789839469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 71 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 780 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 624 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 306 $ Poids 43 % |
| 3 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 523 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 331 711 $ Poids 38 % |
| 4 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 768 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 449 289 $ Poids 38 % |
| 5 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 809 m · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 207 712 $ Poids 34 % |
| 6 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 686 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +54 546 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 452 799 $ Poids 30 % |
| 7 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 659 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 005 $ Poids 30 % |
| 8 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 726 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 469 938 $ Poids 28 % |
| 9 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 385 $ Poids 19 % |
| 10 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 320 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +101 445 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 586 233 $ Poids 16 % |
| 11 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 780 m · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +61 243 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 585 666 $ Poids 12 % |
| 12 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 824 m · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −68 241 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 368 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.