37 Rue Coristine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789839984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
12072789839984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 263 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 365 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 442 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 253 238 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 398 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 368 051 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 154 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 304 238 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 440 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 229 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 490 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 421 171 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 826 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 506 244 $ Poids 71 % |
| 9 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 467 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 281 891 $ Poids 68 % |
| 10 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 509 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 392 721 $ Poids 65 % |
| 11 | 89, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 925 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 589 $ Poids 62 % |
| 12 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 698 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 343 808 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.