234 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
300 300 $
Autre · 1 746 $/m² · 172 m² · constr. 1945 · terrain 2 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5422
Usage
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 230 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789845629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
12072789845629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 27 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 684 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 331 308 $ Poids 71 % |
| 2 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 731 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 371 893 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 954 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 326 563 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 767 m · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 175 979 $ Poids 65 % |
| 5 | 8A et 8B, rue Levasseur, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 978 $/m²) 174,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 330 551 $ Poids 58 % |
| 6 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 727 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 033 $ Poids 52 % |
| 7 | 122, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-04-15 · 367 m · Vendu 371 000 $ (2 363 $/m²) 157 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 419 519 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 635 m · Vendu 270 000 $ (1 424 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 259 563 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue Saint-Gérard, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 989 $/m²) 176 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 023 $ Poids 50 % |
| 10 | 104, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-10-20 · 647 m · Vendu 427 000 $ (2 905 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 460 176 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 995 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 313 426 $ Poids 47 % |
| 12 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 743 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 084 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.