104 Rue Prévost · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 130,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 278 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789847102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
12072789847102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 280 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 251 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 583 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 455 $ Poids 80 % |
| 3 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 648 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 387 277 $ Poids 75 % |
| 4 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 699 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 424 $ Poids 71 % |
| 5 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 186 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 698 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 509 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 441 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 808 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 374 390 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 928 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 274 368 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 829 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 386 998 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 512 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 274 352 $ Poids 61 % |
| 11 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 908 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 427 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 807 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 561 227 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.