28 Rue Georges-Henri-Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 189 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789849717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
12072789849717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 335 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 362 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 383 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 645 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 387 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 128 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 385 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 259 $ Poids 90 % |
| 5 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 482 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 989 $ Poids 89 % |
| 6 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 283 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 307 181 $ Poids 87 % |
| 7 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 309 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 372 654 $ Poids 87 % |
| 8 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 564 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 276 432 $ Poids 86 % |
| 9 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 546 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 374 576 $ Poids 85 % |
| 10 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 299 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 380 949 $ Poids 85 % |
| 11 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 429 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 346 131 $ Poids 84 % |
| 12 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 293 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 275 540 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.