26 Rue Georges-Henri-Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 158 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789849899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
12072789849899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 27 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 366 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 418 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 465 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 387 067 $ Poids 90 % |
| 3 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 316 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 367 172 $ Poids 90 % |
| 4 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 365 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 007 $ Poids 89 % |
| 5 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 406 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 350 619 $ Poids 89 % |
| 6 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 539 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 285 650 $ Poids 87 % |
| 7 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 367 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 383 $ Poids 87 % |
| 8 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 51 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 276 330 $ Poids 87 % |
| 9 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 275 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 393 078 $ Poids 85 % |
| 10 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 299 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 283 949 $ Poids 84 % |
| 11 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 523 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 379 688 $ Poids 83 % |
| 12 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 295 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 377 825 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.