35 Rue Georges-Henri-Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 101,3 m² · constr. 1974 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 245 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789849972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
12072789849972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 105 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 294 511 $ Poids 97 % |
| 2 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 249 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 355 370 $ Poids 93 % |
| 3 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 603 $ Poids 86 % |
| 4 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 429 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 376 692 $ Poids 84 % |
| 5 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 302 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 340 846 $ Poids 74 % |
| 6 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 458 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 570 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 303 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 307 315 $ Poids 71 % |
| 8 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 489 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 357 497 $ Poids 69 % |
| 9 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 242 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 302 010 $ Poids 69 % |
| 10 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 780 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 332 868 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 649 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 731 $ Poids 68 % |
| 12 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 585 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 305 504 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.