140 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 84 m² · constr. 1971 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 184 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789856409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
12072789856409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 19 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −1 474 $ | 303 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 331 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 365 266 $ Poids 92 % |
| 3 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 421 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 355 363 $ Poids 92 % |
| 4 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 443 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 940 $ Poids 91 % |
| 5 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 412 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 827 $ Poids 91 % |
| 6 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 485 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 157 $ Poids 88 % |
| 7 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 492 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 374 734 $ Poids 85 % |
| 8 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 642 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 367 274 $ Poids 83 % |
| 9 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 107 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 272 424 $ Poids 82 % |
| 10 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 215 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 749 $ Poids 80 % |
| 11 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 408 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 618 $ Poids 78 % |
| 12 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 553 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 376 379 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.