257 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
533 800 $
Autre · 2 850 $/m² · 187,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 524 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789856935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
12072789856935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 624 m · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 183 649 $ Poids 78 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 825 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 416 057 $ Poids 72 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 864 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 378 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 158 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 731 m · Vendu 270 000 $ (1 424 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 607 $ Poids 56 % |
| 6 | 144, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 685 m · Vendu 445 000 $ (2 062 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 465 726 $ Poids 55 % |
| 7 | 28-28A, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (1 534 $/m²) 194,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 743 $ Poids 52 % |
| 8 | 173-175, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 518 $ Poids 47 % |
| 9 | 8A et 8B, rue Levasseur, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 978 $/m²) 174,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 259 $ Poids 47 % |
| 10 | 519-521, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 549 800 $ (2 742 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −43 984 $ | 494 651 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 407 397 $ Poids 44 % |
| 12 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 738 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 532 710 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.