135 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 174 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789857906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
12072789857906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 411 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 269 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 282 807 $ Poids 90 % |
| 3 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 471 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 355 748 $ Poids 90 % |
| 4 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 327 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 872 $ Poids 88 % |
| 5 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 59 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 290 152 $ Poids 87 % |
| 6 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 331 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 372 728 $ Poids 85 % |
| 7 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 395 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 584 $ Poids 84 % |
| 8 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 204 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 323 549 $ Poids 84 % |
| 9 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 355 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 238 $ Poids 82 % |
| 10 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 163 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 343 325 $ Poids 81 % |
| 11 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 678 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 292 456 $ Poids 80 % |
| 12 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 98 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +5 898 $ | 324 250 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.