133 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 226 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789858921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
12072789858921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 388 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 430 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 354 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 221 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 612 $ Poids 90 % |
| 4 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 298 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 736 $ Poids 90 % |
| 5 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 293 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 371 571 $ Poids 87 % |
| 6 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 96 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 288 087 $ Poids 87 % |
| 7 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 357 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 422 $ Poids 86 % |
| 8 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 322 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 018 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 191 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 666 $ Poids 83 % |
| 10 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 631 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 290 192 $ Poids 83 % |
| 11 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 423 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 399 075 $ Poids 80 % |
| 12 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 140 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 321 862 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.