33 Rue Georges-Henri-Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 80,2 m² · constr. 1988 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 179 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789859084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
12072789859084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 267 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 355 907 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 245 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +23 592 $ | 321 297 $ Poids 96 % |
| 3 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 352 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 669 $ Poids 92 % |
| 4 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 305 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 346 565 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 360 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 328 $ Poids 87 % |
| 6 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 345 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 191 $ Poids 87 % |
| 7 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 523 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 358 024 $ Poids 86 % |
| 8 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 226 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 343 997 $ Poids 80 % |
| 9 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 698 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 338 705 $ Poids 79 % |
| 10 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 265 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 184 $ Poids 76 % |
| 11 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 444 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 365 545 $ Poids 76 % |
| 12 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 316 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 400 484 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.