128 Rue Alfred-Fortin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 107,5 m² · constr. 1976 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 248 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789859530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
12072789859530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 249 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 368 051 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 122 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 306 650 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 962 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 668 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 502 980 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 550 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 366 221 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 599 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 251 985 $ Poids 75 % |
| 7 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 392 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 389 943 $ Poids 72 % |
| 8 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 354 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 284 409 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 621 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 418 681 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 120 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 592 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 327 554 $ Poids 63 % |
| 12 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 241 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 351 789 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.