269 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
504 600 $
Autre · 1 606 $/m² · 314,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 432 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789866384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
12072789866384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 82 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362 à 368, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 824 m · Vendu 471 500 $ (1 594 $/m²) 295,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 638 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +30 648 $ | 560 450 $ Poids 64 % |
| 2 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 746 m · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 710 593 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 997 m · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 460 $ Poids 45 % |
| 4 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 646 $ Poids 38 % |
| 5 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 491 $ Poids 34 % |
| 6 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 585 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 585 $ Poids 24 % |
| 7 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 803 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge −29 972 $ | 381 907 $ Poids 21 % |
| 8 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 382 $ Poids 21 % |
| 9 | 121, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 171 $/m²) 256,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 857 $ Poids 19 % |
| 10 | 338, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 496 m · Vendu 225 000 $ (883 $/m²) 254,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 702 $ Poids 16 % |
| 11 | 627, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 732 m · Vendu 465 000 $ (1 793 $/m²) 259,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +49 117 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 609 247 $ Poids 16 % |
| 12 | 562, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 349 $/m²) 278 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 512 570 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.