78 Rue Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 141,8 m² · constr. 2018 · terrain 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 264 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789879652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
12072789879652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 597 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 426 $ Poids 78 % |
| 2 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 646 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 260 752 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 799 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 016 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 524 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 419 $ Poids 61 % |
| 5 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 589 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 570 $ Poids 61 % |
| 6 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 471 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 401 112 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 782 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 762 $ Poids 56 % |
| 9 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 397 691 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 286 683 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 284 028 $ Poids 48 % |
| 12 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 221 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 353 669 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.