12 Rue Marcel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
787 400 $
Autre · 1 297 $/m² · 607,2 m² · constr. 2004 · terrain 19 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
607,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 543,6 m²
Frontage
162,9 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 711 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789884218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
721 100 $
Rôle antérieur
711 400 $
ID provincial
12072789884218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 93 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de L'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-04-01 · 537 m · Vendu 451 402 $ Ajust. marché +18 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 728 $ Poids 59 % |
| 2 | 78, L'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-04-23 · 581 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 693 m · Vendu 490 541 $ Ajust. marché +6 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 727 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-02-27 · 787 m · Vendu 488 387 $ Ajust. marché +40 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 457 $ Poids 50 % |
| 5 | 17, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 702 m · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 643 $ Poids 50 % |
| 6 | 90, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 525 m · Vendu 69 900 $ Ajust. marché +5 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 672 $ Poids 48 % |
| 7 | 33, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 669 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 632 m · Vendu 68 410 $ Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 059 $ Poids 45 % |
| 9 | 473, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 659 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 41 % |
| 10 | 90E, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (1 207 $/m²) 617,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 860 346 $ Poids 39 % |
| 11 | 86, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-04-01 · 543 m · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 414 $ Poids 37 % |
| 12 | 469, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-23 · 665 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 528 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.