304 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 111,6 m² · constr. 1975 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789885289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
12072789885289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 63 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 441 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 513 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 389 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 372 837 $ Poids 76 % |
| 3 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 599 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 531 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 310 $ Poids 68 % |
| 5 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 552 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 287 932 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 518 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 352 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 132 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 394 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 340 969 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 949 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 255 938 $ Poids 62 % |
| 10 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 501 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 636 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 949 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 371 991 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 474 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.