308 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 119,2 m² · constr. 1970 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 222 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789885808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
12072789885808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 398 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 532 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 344 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 342 735 $ Poids 79 % |
| 3 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 278 $ Poids 74 % |
| 4 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 557 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 290 198 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 315 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 993 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 633 $ Poids 61 % |
| 7 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 439 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 376 832 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 361 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 270 $ Poids 58 % |
| 9 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 768 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 242 465 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 997 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 263 265 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 992 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 382 685 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 563 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 315 386 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.