81 Rue Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 80,6 m² · constr. 2014 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789889178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
12072789889178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 76 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 398 473 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 42 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 145 $ Poids 98 % |
| 3 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 35 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 384 532 $ Poids 96 % |
| 4 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 237 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 381 382 $ Poids 95 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 85 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 381 857 $ Poids 93 % |
| 6 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 47 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 381 150 $ Poids 92 % |
| 7 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 414 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 327 926 $ Poids 91 % |
| 8 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 139 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 392 252 $ Poids 84 % |
| 9 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 614 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 258 520 $ Poids 83 % |
| 10 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 78 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 271 $ Poids 79 % |
| 11 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 408 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 167 $ Poids 77 % |
| 12 | 138, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-08-22 · 73 m · Vendu 377 000 $ (4 499 $/m²) 83,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 387 738 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.