36 Rue Étang · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
271 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 262 $/m² · 83,1 m² · constr. 1980 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 103 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789893405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
12072789893405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-66A, rue de la Vérendrye, Rivière-du-Loup 2025-11-18 · 934 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 368 034 $ Poids 36 % |
| 2 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 260 m · Vendu 371 000 $ (3 324 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −47 372 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 366 393 $ Poids 13 % |
| 3 | 76, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 367 711 $ Poids 10 % |
| 4 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-06-04 · 260 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 317 066 $ Poids 4 % |
| 5 | 640, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 534 $/m²) 118,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie −44 721 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 294 $ Poids 1 % |
| 6 | 227, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-05-14 · 621 m · Vendu 280 000 $ (2 229 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −47 373 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 318 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 583 $/m²) 141,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −46 225 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 212 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.