5 Rue Marcel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 102,8 m² · constr. 1965 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 181 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789894707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
12072789894707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 560 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 343 738 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 414 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 491 180 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 711 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 283 696 $ Poids 76 % |
| 4 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 688 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 379 898 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 212 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 406 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 343 494 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 402 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 437 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 425 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 470 805 $ Poids 67 % |
| 9 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 487 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 420 198 $ Poids 66 % |
| 10 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 319 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 866 $ Poids 66 % |
| 11 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 292 306 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 793 m · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −15 906 $ | 295 154 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.