312 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 88 m² · constr. 1962 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 144 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789895278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
12072789895278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 375 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 384 407 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 381 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 918 $ Poids 91 % |
| 3 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 452 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 364 625 $ Poids 88 % |
| 4 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 422 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 699 $ Poids 87 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 488 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 451 $ Poids 86 % |
| 6 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 324 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 266 420 $ Poids 83 % |
| 7 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 370 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 375 116 $ Poids 83 % |
| 8 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 570 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 377 011 $ Poids 83 % |
| 9 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 419 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 297 212 $ Poids 82 % |
| 10 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 570 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 348 268 $ Poids 81 % |
| 11 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 476 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 222 550 $ Poids 81 % |
| 12 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 287 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 317 371 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.