36 Rue Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 118,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 340 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789897966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
12072789897966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 221 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 567 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 244 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 976 $ Poids 80 % |
| 3 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 384 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 838 $ Poids 76 % |
| 4 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 415 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 326 188 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 117 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 507 825 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 165 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 449 425 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 989 $ Poids 60 % |
| 8 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 552 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 109 $ Poids 57 % |
| 9 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 860 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 242 060 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 783 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 381 981 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 537 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 891 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.