48 Rue Beaulieu app. 2 app. 2 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 85,6 m² · constr. 2010 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 167 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789898574900000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
12072789898574900000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 148 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 384 713 $ Poids 98 % |
| 2 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 109 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 395 763 $ Poids 97 % |
| 3 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 181 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 403 243 $ Poids 97 % |
| 4 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 227 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 388 310 $ Poids 96 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 242 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 385 575 $ Poids 95 % |
| 6 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 304 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 385 413 $ Poids 95 % |
| 7 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 193 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 402 866 $ Poids 92 % |
| 8 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 438 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 265 702 $ Poids 87 % |
| 9 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 459 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 337 062 $ Poids 85 % |
| 10 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 554 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 304 $ Poids 85 % |
| 11 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 315 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 367 169 $ Poids 83 % |
| 12 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 273 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 403 770 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.