49 Rue Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 76,2 m² · constr. 2011 · terrain 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789898789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
12072789898789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 203 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 381 697 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 162 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 382 335 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 430 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 252 199 $ Poids 85 % |
| 4 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 496 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 319 886 $ Poids 84 % |
| 5 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 259 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 364 567 $ Poids 83 % |
| 6 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 214 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 368 496 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 551 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 327 007 $ Poids 80 % |
| 8 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 217 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 365 709 $ Poids 77 % |
| 9 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 139 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 365 300 $ Poids 76 % |
| 10 | 146, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 406 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 365 673 $ Poids 68 % |
| 11 | 74, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 188 m · Vendu 357 000 $ (4 440 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 373 585 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 973 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 367 579 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.