45 Rue Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 74,4 m² · constr. 2012 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 218 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789898957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
12072789898957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 223 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 379 244 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 573 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 323 518 $ Poids 82 % |
| 3 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 408 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 249 614 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 186 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 379 968 $ Poids 79 % |
| 5 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 505 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 316 598 $ Poids 78 % |
| 6 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 276 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 362 220 $ Poids 75 % |
| 7 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 238 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 366 278 $ Poids 73 % |
| 8 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 241 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 363 501 $ Poids 69 % |
| 9 | 146, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 388 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 480 $ Poids 68 % |
| 10 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 162 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 363 159 $ Poids 67 % |
| 11 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 997 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 365 126 $ Poids 64 % |
| 12 | 74, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 208 m · Vendu 357 000 $ (4 440 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 371 374 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.