53 Rue Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 79,3 m² · constr. 2011 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 234 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789899600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
12072789899600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 184 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 389 331 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 138 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 389 898 $ Poids 95 % |
| 3 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 244 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 372 113 $ Poids 92 % |
| 4 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 191 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 375 673 $ Poids 92 % |
| 5 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 452 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 256 652 $ Poids 89 % |
| 6 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 193 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 372 912 $ Poids 88 % |
| 7 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 487 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 325 551 $ Poids 88 % |
| 8 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 116 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 372 345 $ Poids 88 % |
| 9 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 49 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 382 673 $ Poids 79 % |
| 10 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 529 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 333 016 $ Poids 75 % |
| 11 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 240 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 391 686 $ Poids 75 % |
| 12 | 138, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2025-08-22 · 155 m · Vendu 377 000 $ (4 499 $/m²) 83,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 379 159 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.