35 Chemin Raymond · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 122 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 190 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789900062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
12072789900062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 135 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 242 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 76 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 265 964 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 506 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 203 559 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 275 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 218 230 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 130 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 386 625 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 303 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 446 447 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 433 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 266 797 $ Poids 70 % |
| 8 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 503 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 799 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 377 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 529 $ Poids 65 % |
| 10 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 466 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 560 $ Poids 64 % |
| 11 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 637 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 326 858 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 61 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 638 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.