7 Rue Vézina · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 187 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789901237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
12072789901237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 27 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 541 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 519 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 266 204 $ Poids 88 % |
| 3 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 237 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +7 797 $ | 294 035 $ Poids 88 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 602 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 176 158 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 218 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 309 672 $ Poids 82 % |
| 6 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 605 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 997 $ Poids 79 % |
| 7 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 647 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 325 320 $ Poids 78 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 602 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 160 088 $ Poids 75 % |
| 9 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 836 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 367 289 $ Poids 72 % |
| 10 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 297 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 368 968 $ Poids 70 % |
| 11 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 375 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 693 $ Poids 69 % |
| 12 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 634 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 882 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.