1-3 Rue Vézina · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 151,4 m² · constr. 1950 · terrain 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 165 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789901378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
12072789901378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 415 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 295 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 389 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 385 720 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 777 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 259 139 $ Poids 76 % |
| 4 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 382 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 306 $ Poids 75 % |
| 5 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 651 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 295 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 216 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 108 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 428 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 292 383 $ Poids 71 % |
| 8 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 327 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 283 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 846 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 387 680 $ Poids 62 % |
| 10 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 413 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 252 620 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 375 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 794 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 318 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 315 566 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.