46 Chemin Raymond · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 108,5 m² · constr. 1814 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 139 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789901463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1814
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
12072789901463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 16 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 263 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 188 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 209 449 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 16 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −31 210 $ | 305 209 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 188 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 420 596 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 40 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 842 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 489 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 691 $ Poids 75 % |
| 7 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 605 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 347 $ Poids 74 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 607 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 409 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 498 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 034 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 258 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 177 $ Poids 67 % |
| 11 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 580 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 430 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 269 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 276 404 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.