45-47 Chemin Raymond · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 158,3 m² · constr. 1883 · terrain 1 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 207 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789901750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
12072789901750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 29 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 450 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 301 294 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 413 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 348 494 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 367 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 063 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 775 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −23 336 $ | 217 896 $ Poids 72 % |
| 5 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 602 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 919 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 163 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 96 681 $ Poids 65 % |
| 7 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 401 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 282 $ Poids 64 % |
| 8 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 203 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 862 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 826 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 392 714 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 474 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 251 288 $ Poids 59 % |
| 11 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 416 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 901 $ Poids 59 % |
| 12 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 465 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 240 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.