52 Chemin Raymond · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 156 m² · constr. 1948 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 154 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789901849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
12072789901849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 458 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 299 258 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 433 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 387 889 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 820 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 262 759 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 359 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 316 564 $ Poids 70 % |
| 5 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 339 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 957 $ Poids 69 % |
| 6 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 685 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 044 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 246 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 590 $ Poids 67 % |
| 8 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 335 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 028 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 469 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 296 387 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 130 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 475 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 383 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 092 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 887 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 389 756 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.