49 Chemin Raymond · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 127,7 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 165 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789901932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
12072789901932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 85 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 315 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 344 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 206 943 $ Poids 83 % |
| 3 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 373 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 040 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 489 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 242 320 $ Poids 78 % |
| 5 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 545 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 434 $ Poids 76 % |
| 6 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 406 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 679 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 207 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 230 135 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 192 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 474 $ Poids 71 % |
| 9 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 434 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 309 583 $ Poids 69 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 630 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 198 979 $ Poids 68 % |
| 11 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 42 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −28 089 $ | 335 346 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 194 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 457 362 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.