8 Rue Vézina · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 89,6 m² · constr. 1962 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 203 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789902143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
12072789902143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 217 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 287 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 550 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 259 675 $ Poids 77 % |
| 3 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 187 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 950 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 175 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 302 939 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 595 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 956 $ Poids 75 % |
| 6 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 665 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 247 818 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 848 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 269 064 $ Poids 72 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 620 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 011 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 323 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 257 181 $ Poids 72 % |
| 10 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 851 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 351 688 $ Poids 70 % |
| 11 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 817 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 368 329 $ Poids 69 % |
| 12 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 659 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 768 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.