23 Rue Lucien-Gagnon · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 141,3 m² · constr. 2005 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 340 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789905146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
12072789905146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 71 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 405 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 451 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 150 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 374 967 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 598 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 400 477 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 582 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 286 241 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 548 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 283 593 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 593 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 855 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 410 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 117 $ Poids 69 % |
| 8 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 973 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 975 $ Poids 63 % |
| 9 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 999 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 063 $ Poids 62 % |
| 10 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 797 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 260 347 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 251 193 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 147 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 436 768 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.