30 Rue Lucien-Gagnon · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 98,1 m² · constr. 2005 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 320 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789905211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
12072789905211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 213 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 373 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 358 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 313 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 267 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 281 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 703 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 192 $ Poids 80 % |
| 5 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 801 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 936 $ Poids 74 % |
| 6 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 432 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 785 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 312 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 402 817 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 262 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 404 326 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 226 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 451 158 $ Poids 67 % |
| 10 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 917 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −26 032 $ | 383 871 $ Poids 66 % |
| 11 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 801 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 161 599 $ Poids 66 % |
| 12 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 391 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 416 279 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.