27 Rue Lucien-Gagnon · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 167,9 m² · constr. 2006 · terrain 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 431 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789905396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
12072789905396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 491 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 033 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 600 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 309 795 $ Poids 68 % |
| 3 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 334 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 562 946 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 614 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 434 301 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 176 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 435 829 $ Poids 59 % |
| 6 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 172 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 475 282 $ Poids 57 % |
| 7 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 404 561 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 272 122 $ Poids 50 % |
| 9 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 381 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 492 412 $ Poids 50 % |
| 10 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 172 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 892 $ Poids 48 % |
| 11 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 438 $ Poids 45 % |
| 12 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 128 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.