34 Rue Lucien-Gagnon · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 115,6 m² · constr. 2005 · terrain 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 352 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789905441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
12072789905441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 355 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 993 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 195 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 603 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 369 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 377 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 552 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 259 794 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 524 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 359 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 200 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 479 552 $ Poids 79 % |
| 7 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 354 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 370 984 $ Poids 66 % |
| 8 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 157 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 471 444 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-05-02 · 311 m · Vendu 585 000 $ (5 091 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 644 909 $ Poids 61 % |
| 10 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 857 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 322 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 411 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 542 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 683 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 271 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.