38 Rue Lucien-Gagnon · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 117,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 363 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789905681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
12072789905681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 360 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 548 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 009 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 371 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 380 715 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 182 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 413 434 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 559 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 261 915 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 199 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 488 085 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 137 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 479 845 $ Poids 65 % |
| 8 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 343 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 377 192 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-05-02 · 335 m · Vendu 585 000 $ (5 091 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 656 360 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 330 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 421 951 $ Poids 59 % |
| 11 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 179 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 349 013 $ Poids 58 % |
| 12 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 737 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 241 332 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.