35 Rue Lucien-Gagnon · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 137,1 m² · constr. 2005 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 298 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789905759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
12072789905759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 363 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 445 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 213 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 369 721 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 653 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 395 136 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 608 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 279 938 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 435 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 704 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 640 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 282 521 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 621 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 502 $ Poids 69 % |
| 8 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 811 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 949 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 588 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 484 $ Poids 61 % |
| 10 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 477 $ Poids 61 % |
| 11 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 640 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 247 888 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.